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新聞01

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新聞02

MoneyDJ新聞 2022-12-16 10:46:33 記者 黃文章 報導金拓新聞12月15日報導，加拿大皇家銀行資本市場（RBC Capital Markets）商品策略師羅尼（Christopher Louney）報告表示，今年底以前至明年初，金價將會有一些買入的機會，該行預期至2023年第四季，平均金價將達到每盎司1,890美元，相比今年第四季的平均金價預估為每盎司1,786美元。 報告表示，今年以來壓抑金價的一些因素在明年可能出現轉變，特別是聯準會已經不會再像今年這樣大幅升息，而全球經濟則預期還將經歷一段時間的困頓。美國聯準會14日將聯邦基金利率目標區間上調50個基點到4.25%至4.5%之間，符合市場的預期。這也是聯準會今年第7次升息，累計升息425基點。 報告表示，投資人應該將黃金視為策略性的避險資產，而明年全球市場仍將面臨許多的風險，包括俄烏戰爭仍在持續、中美兩大國的關係緊張、資源國家化、去全球化、貿易緊張，以及通膨持續高漲與經濟增長放緩等。報告表示，雖然美國聯準會仍堅持鷹派的立場，但一旦聯準會開始暗示利率可能觸頂，金價也將開始上漲。 道富環球投資管理（State Street Global Advisors）首席黃金策略師米林史坦利（George Milling-Stanley）報告表示，美國聯準會的政策立場並非是堅定不可撼動的，一旦全球經濟陷入衰退，聯準會的政策立場也會迅速改變。該行預期明年上半年聯準會仍將升息，但可能在2023年底或2024年初，聯準會就會被迫降息。 報告表示，對黃金市場來說，投資人正謹慎觀察全球可能陷入經濟衰退的訊號，根據歷史經驗，在過去的七次全球經濟衰退期間，金價平均上漲了20%。報告表示，明年美國經濟放緩已經是無可避免的了，聯準會的貨幣政策也勢必將會有所轉變；而如果美國經濟陷入衰退，金價也將重新迎來上漲。該行預期，明年金價走勢有60%的機率會介於每盎司1,600-1,900美元之間。 世界黃金協會發佈的2023年黃金展望報告表示，經濟、通膨以及利率將是未來一年影響金價表現的主要因素。報告表示，從歷史上來看，溫和的衰退以及企業獲利疲軟通常對金價有利，通膨降溫以及美元走弱也會支撐金價。隨著防疫限制的放寬，中國大陸明年經濟增長將有望改善，此也將提振黃金的消費需求。全球地緣政治局勢持續緊張則將令黃金坐穩避險資產的地位。 （圖片來源：MoneyDJ理財網資料庫） ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

新聞03

愛山林自建案 未來五年達246億 工商時報 蔡惠芳 2022.12.12 房地產「代銷霸主」愛山林董事長祝文宇表示，因應未來五年將有246億元自地自建案全面開工，股本將逐步擴大到50億元。圖／本報資料照片 FacebookLineTelegramTwitterWeChatPrintFriendly 房地產「代銷霸主」愛山林（2540）董事長祝文宇表示，因應未來五年將有246億元自地自建案全面開工，股本將逐步擴大到50億元最適規模；展望明年，預期房市將呈現量縮、價有撐格局，愛山林看好剛性需求，明年推案目標近1,500億元，聚焦雙北市和基隆、新竹。 愛山林業績自2018年來逐年攀升，去年更達高峰，今年前三季因打房及疫情，營收近33億，EPS為0.57元。 祝文宇表示，今年代銷事業收入受景氣影響，全年估計將在600多億元，會比去年的700多億下滑；愛山林在未來幾年布局，將加重營建事業的自建案，累計2022～2026年的未來五年，會有246億元新案完工交屋，隨著工程全面啟動，未來會逐步增值，股本將從目前的26.6億元擴大到50億元。 愛山林董事長特助祝藝表示，愛山林目前自建案主要有「海上皇宮」、「中山綻」等新成屋，明年會持續入帳。展望明年，南港「山森原」總銷約5億元，已100％完銷，將在農曆年後交屋入帳；還有「甲山林花園帝景」54億元、「帝景3號」6億元、「帝景5號」15億元，全年估計完工量約80億元。 自建案完工高峰期要到2025年，屆時有總銷50億元「圓山帝寶」，「新竹帝寶」第一期8-1號及8-3號約51億元，總計七筆新案完工。 愛山林建設總經理張境在表示，明年預計推案量至少1,476億元，包括台北市「信義安和」、及興富發辦公大樓案，約341億元，新北市方面，三重、板橋、土城為重點，合計約635億元，其中三重「都廳大院」已潛銷，針對茂德、甲山林VIP客戶邀約賞屋，準備簽約，上周開賣，下小訂達206戶、成交金額近32億元。 房地產台股

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